AIH Finanz GmbH - Ihr Versicherungsmakler in Brandenburg

Finanz- und Ver­sicherungs­makler

in der Region Brandenburg

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Baufinanzierung

Richtig gut finanziert spart Geld und Nerven


Einige Grundlagen

Die meisten Menschen benötigen eine Baufinanzierung, wenn Sie ein Haus bauen, oder eine Wohnung kaufen möchten. Hierfür nehmen Sie einen Kredit bei einer Bank auf und zahlen diesen über einen Zeitraum von mehreren Jahren oder Jahrzehnten wieder zurück. Wenn Sie als Kreditnehmer Ihre Baufinanzierung über uns beantragen, müssen Sie nicht selbst bei den Banken anfragen und die verschiedenen Angebote ver­gleichen, sondern erhalten die für Sie individuell zugeschnittene Baufinanzierung ohne viel Aufwand. Dafür nutzen wir die tagaktuellen Angebote von über 180 Finanzierungspartnern und unsere langjährige Erfahrung. Dies alles für Sie kostenfrei.

Einige Hinweise und Erläuterungen:

Nutzen Sie in jedem Fall mögliche öffentliche Darlehen und Förderprogramme wie z.B. 

KfW-Wohneigentumsprogramm

Das von der KfW aufgelegte Wohneigentumsprogramm eignet sich für alle, die eine Immobilie zur Eigennutzung erwerben möchten. Dieses Programm können Sie über uns beantragen. Die offene Finanzierungslücke schließen Sie mit einem

Annuitätendarlehen

Langfristiges Darlehen, welches vom Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (der so genannten Annuität) zurückgezahlt wird. Die Annuität besteht aus Zins und Tilgung. Während der Laufzeit verringert sich der Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil steigt. Falls Sie bereits über einen Bausparvertrag verfügen und dieser optimaler Weise auch zuteilungsreif ist, kann dieser in die Finanzierung eingebaut werden.

Sollzinsbindung

(=Sollzinsfestschreibung) Zeitspanne, für die im Darlehensvertrag der Solllzins fest zwischen Kreditinstitut und Kunde vereinbart ist. Der Sollzins ist dadurch gebunden. Nach Ablauf der Sollzinsfestschreibung kann das Kreditinstitut gewechselt oder der Zins bzw. Zinssatz neu verhandelt werden.  

Sondertilgung

Neben dem monatlich regelmäßigen Tilgungsanteil können Darlehensnehmer auch außerplanmäßig ihre Schulden reduzieren. Diese Sondertilgungen, sofern vereinbart, können die Gesamtlaufzeit verkürzen oder die regelmäßigen Darlehensraten reduzieren.

Bereitstellungszins

Entgelt für die vom Kreditinstitut bereitgestellten und vom Darlehensnehmer noch nicht in Anspruch genommenen Darlehen oder Darlehensteile. Der Bereitstellungszins beträgt in der Regel 3 % p.a. bzw. 0,25 % monatlich. Die Frist ist bei den verschiedenen Anbietern unterschiedlich. Bei einem Neubau sollte diese mindestens 12 Monate betragen.

Bonität

Wenn eine Darlehensgewährung unter persönlichen und sachlichen Gesichtspunkten vertretbar ist, spricht man von Bonität bzw. Kreditwürdigkeit. Um die persönliche Bonität des Darlehensnehmers zu beurteilen, wird vor allem eine Schufa-Auskunft herangezogen. Die sachliche Bonität wird hingegen anhand sämtlicher Unterlagen über das Einkommen und die Ausgaben geprüft.

Beleihungswert

Vom jeweiligen Finanzierungsinstitut festgelegte Größe unterhalb des Verkehrswertes einer Immobilie. Der Beleihungswert entspricht in der Regel dem Wert, der unter normalen Umständen bei einem späteren Verkauf jederzeit erzielt werden kann.  Beleihungswert = Verkehrswert - Sicherheitsabschlag

Nebenkosten

Beim Kauf einer Immobilie entstehen folgende Nebenkosten: Grunderwerbssteuer (3,5 %), Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 %) und ggf. Maklerprovision (ab 3,0 % zzgl. MwSt.). Diese Kosten dürfen bei der Kalkulation der Gesamtinvestition nicht vernachlässigt werden. Nach dem Erwerb fallen laufende Nebenkosten in Form der Betriebskosten/Bewirtschaftungskosten an. Sie sind bei der Ermittlung der monatlichen Belastung zu berücksichtigen.


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